民宿自2016年始，从日本和台湾地区传入中国，由Airbnb，Booking等互联网窗口带动，无数名人、文艺青年加盟，自由行旅游者的志愿推广，快速的火遍全世界，能够说只要有中国投资者进入的房产国度，“民宿一派”都自然集合，成为房投之后最轻松的挑选。加拿大的房东们当然是不甘落后的，一夜之间，雨后春笋，风光无限，成为国人赴加旅游、探亲和商务的住宿首选。

　　蓝海瞬间变“红海”，按照互联网经济的天然法则，一开始的狂热之后，就是残酷的天择了，到了2018年，加拿大“民宿派”的大潮退却，泥沙洗净，真正坚守用心的“民宿”信徒才脱颖而出，一群有情怀的加拿大房东们笑到的“随后”。

　　民宿不是Airbnb

　　自由行旅游者都爱好把民宿就说成Airbnb。实际上Airbnb只是一个让房东出租房屋房间的互联网平台之一，提供短期出租房的中介服务，在平台上，每一个住宿对象都与房东联系，房东的个人文件包括其他用户的介绍、住宿过的顾客评价，以及房东回复和私人消息系统。Airbnb网站的主要收入来源为订房服务费和信用卡费。根据房费不同，收费比例从6%到12%不等。实际上国内外还有其他的类似平台，国外有Booking，国内有途家网、携程，飞猪等，但Airbnb作为“先行者”成为旅游者的约定俗成。

　　加拿大“民宿派”中的很多品牌民宿，如“多村1号”等就登录了不止一个互联网平台，甚至已经开始自建预订平台，但是顾客们还是爱好称他们是Airbnb，就像将购物都说成“淘宝”那样。

　　“民宿派”是更自由的旅游

　　民宿从本质上说是提供短租服务，但在加拿大，短租的主要竞争者不是长租房，而是酒店和旅馆。民宿的快速成长，真正蚕食的是传统酒店和家庭旅馆的市场。

　　加拿大的“民宿派”们以特色的住宿概念和高性价比，快速的改变了许多赴加旅游者们的住宿习惯，短期之内就成功占据赴加住宿市场的自有份额。如“多村1号”民宿的客户调研中就显示，许多中国顾客，住过一次“多村”民宿之后，基本不会再回头挑选住酒店，一个很简单的理由反而是，酒店没有厨房!一段长时间的“西餐”旅游是大部分中国游客无法忍受的，而跟团游中安排的中餐品质又是众所周知的。

　　并且现在加拿大的“民宿派”们提供的民宿大多都是高端园林别墅，住宿的条件和附近周围的环境都远远优于传统酒店和旅馆，甚而还有中文服务和丰富的自助服务，更方便的网络支付手段，让旅游的品质提高不是一点点。

　　一段连做饭洗衣看书都能够自主的旅游，才是更自由的旅游，特别是去往一个陌生的国度，你能够改变自我的脚步和眼界，但是口味和生活习惯却很难短期改变。

　　“民宿派”的房子

　　前两年的民宿潮中的大浪淘沙，洗出去的基本都是那种将民宿当租房的房东，以为有套房子就能够做民宿，上网招来顾客，往房子里一扔就不论不问，甚至连基本的打扫服务都懒得去做，这种旅馆式民宿，开关也就一单之间，许多都是怕麻烦的房东自我主动放弃了。

　　实际上B什么房子都能够做“民宿”的，甚至许多适当做酒店的房子都不一定适当做民宿，原来经营酒店的地段好、景点近、统一装修、生活方便等要求，现在看来都并非是民宿的最好挑选。

　　原本大家都以为最适当做民宿的城市Condo，却由于物业治理的诸多不便，住宿服务的难以执行，以及地段性质的费用高企等综合原因，而大多退出了民宿市场，专注长租。

　　还有，靠近热门风景区的房子，也并非民宿的最好挑选，如大瀑布附近周围的房子，由于距离市中心远，而停留在大瀑布旅游的时间短，房间成本高，性价比竟然大大减少。

　　加拿大的“民宿派”当今的主流是北美生活体验城居民宿，低密度住宅区的独立屋，方便自驾停车的小别墅，家庭生活气息浓厚，公共空间宽敞的大房子。

　　真正适当做民宿的房子，往往能够自我创造“景点”，民宿就是景点，如多村1号将全部分店都设置在北约克、万锦、列治文山，奥克维尔等市中心附近周围的城区公园中，房子都是典型的北美生活别墅，对于自由行的旅客住进去就能够深度体验纯粹的北美生活，走出去又能够轻松到达各大景区，深度游和走马观花两者皆俱。

　　“民宿派”的情怀

　　民宿是要有“情怀”的，这是民宿与传统酒店的分别所在。

　　但是不同国度的民宿情怀又是不一样的。就像去日本民宿就爱好挑选传统日本榻榻米的住宿，去滨海国家就爱好挑选海景住宿。

　　针对中国自有的民宿情怀就更加不一样了，国内民宿是旅游住宿的文化升级，是一种独立的住宿旅游，一种文化体验，一种度假方法挑选。

　　加拿大“民宿派”简单来说，最直接的情怀就是最纯粹的当地生活了。以多伦多来说，最直观的民宿情怀，也许会认为是城堡，森林或者湖畔等，但这些实际上不现实。真正的有趣的多伦多生活，是那些北美木头独栋小屋里的事，前后都有不小的花园，最好再带个小游泳池，开放式的大厨房，鲜花盛开的窗台，能够开BBQ派对的草坪，就像阿甘在绿茵堡的那栋白色小楼。

　　对于人数众多的中国顾客而言，在国内住的最多的是高层的公寓楼，或者是豪华的联排别墅，来到北美大陆，住进这种花园洋房，无疑是比住市中心的五星酒店来的更地道更故意思。

　　这才是加拿大“民宿”该有的情怀，加拿大的房子，北美风的装修，加拿大的社区生活和加拿大的新邻居，呼吸着清新的空气，抬头湛蓝的天空，面朝森林草地，悠闲的浮生半日。

　　远方还是家的感觉，远方还是心所憧憬的生活，远方是那么陌生而有熟悉的感觉。

　　“民宿派”的小风险

　　加拿大民宿一直都没有得到政府的官方定调和立法许可，无论是安省和卑省至今依然是一个模棱两可的争议态度，同时传统酒店业和社区的传统邻里都在踊跃抵制民宿派的发展，这些都给加拿大民宿的发展带来不确定的可能：

　　1、民宿无需向政府申请各式牌照、缴付税款和监管，对传统酒店经营者是一种不公平竞争。

　　2、民宿实质上拉高了房屋租金，影响了长租房的市场稳定。

　　3、民宿没有合法执照，无法监管。顾客利益受到损害，无处投诉也无处罚依据。

　　4、滋扰邻里。

　　民宿短租在多伦多也还未获正式许可

　　2018年初，多伦多市议会提交了《短租治理条例》，该条例要求经营短租房东向政府申请许可证，并需缴纳4%的市级住宿税(Municipal AccommodationTax)MAT：

　　1)短租经营只能在自住房屋内，房东和租客均可经营。

　　2)短租每年经营时间不超过180天。

　　3)每次不超过28天的短租，均需缴纳4%的MAT住宿税。

　　4)Airbnb公司每年牌照费$5000,每晚订房费$1。短租房东牌照费$50，Airbnb公司可代收Mat。

　　现在该条例已被上诉至法庭Local Planning AppealTribunal (LPAT)，2018年八月一审未过，2019年四月刚刚二审，但截至日前结果还没有发布。现在看来很可能再次推迟，民宿派们临时安全。

　　“民宿派”的经营

　　到2019年，加拿大的民宿实际上也已走过了新兴时的悸动和喧哗，市场和经营的规则开始越来越成熟，正如上文所述，那些连基本的住宿服务都做不到的房东们，都已经主动或者被动的退出了市场。剩下的“民宿派”们都已经开始落实或者筹备品牌化、连锁化的经营机制，甚而开始新一轮的融资和众筹。

　　1、单打独斗的民宿经营难免会走入自娱自乐的狭窄胡同，仅仅有更多店面的加盟与合作，才可以扩大市场面，平衡经营盈亏;

　　2、品牌化不是统一标准，每个民宿都需要拥有自我的特色，情怀是吸引顾客的唯一宣传点;

　　3、需要提供人性化的住宿服务，如客户接送，房间打扫，耗品更换补充，住宿指南，旅游辅助等等，服务标准化;

　　4、充分运用互联网服务，包括移动互联网，各个互联网平台是客源的入口，建立自有的预订窗口;

　　5、民宿经营还包括品牌输出和服务输出，对于那些有好房子但是不可以提供好服务的房东，输出品牌和服务，将是民宿资源最好利用;

　　6、能够为你的民宿去做一些融资或者众筹活动，哪里不但仅有资金，还有顾客。

　　加拿大的“民宿派”是一群有情怀的加拿大房东，他们用加拿大少有的勤劳和热情在经营民宿，而并非过去所想的自由轻松和坐享悠闲，顾客们每一次中意的住宿体验都有着房东们精心思虑和细心安排，哪怕是一个小摆设一幅墙贴画，一把小餐具一页交通指南，都是满满的情怀所在。

　　不远万里而来

　　家却在咫尺之间

　　还有什么旅游比这更温暖!